Cercador de promocions
Provasa
Informació corporativa
Polítiques de negoci
L'objecte de la societat, sempre en sintonia amb els trets establerts pel Grup Caixa Sabadell, és el de desenvolupar un projecte empresarial dins el sector immobiliari en un àmbit de competitivitat i eficiència. D'aquesta manera, contribuïm al creixement econòmic i al benestar social d'acord amb les directrius d'actuació del nostre Grup.
Les polítiques que regeixen el negoci immobiliari de PROVASA es basen en els següents principis:
1. Creixement i benestar social.
2. Prudència i rendibilitat.
3. Negoci induït.
4. Diversificació.
5. Vehicle d'inversió.
6. Societats en participació.
7. Estratègia d'activitat.
8. Finançament de les inversions.
9. Concentració de risc.
10. Risc reputacional.
1. Creixement i benestar social
Les actuacions econòmiques en el mercat immobiliari es desenvolupen dins d'un marc empresarial orientat al client, competitiu, eficient i en sintonia amb els objectius establerts del Grup, de forma que contribueixi al creixement econòmic i al benestar social en l'àmbit d'actuació de la CAIXA DE SABADELL.
Dins l'objectiu de facilitar l'accés a l'habitatge del segment jove i dels col·lectius de menor poder adquisitiu, la Caixa de Sabadell continuarà en la línia de participar en els projectes i convenis d'habitatge social promoguts per les Corporacions Locals o altres Organismes de la seva zona d'influència, ja siguin en règim de compra com d'arrendament.
2. Prudència i rendibilitat
En tots els projectes immobiliaris directes o en participació, es vetllarà perquè s'obtinguin rendibilitats de mercat sense afectar a la qualitat adequada del producte i el respecte de l'entorn on s'actua.
3. Negoci induït
Les actuacions d'inversió cercaran la màxima confluència de sinèrgies entre l'activitat hipotecària i de relació financera i de serveis amb els clients i l'activitat de promoció immobiliària en totes les seves vessants.
4. Diversificació
L'aprovació de nous projectes està condicionada a l'assoliment de la màxima diversificació de riscos per àrees geogràfiques, tamany del projecte i tipologia dels mateixos.
Es vetllarà, sempre, per tenir inversions proporcionades, en funció de la conjuntura econòmica, en els diferents sectors d'actuació immobiliària, residencial, comercial i industrial.
5. Vehicle d'inversió
Les diferents actuacions en el sector immobiliari que no tinguin caràcter d'ús propi, es realitzaran, en criteri general, mitjançant societat instrumental que, expressament dedicada a l'efecte, tingui l'estructura organitzativa i funcional suficient per assolir amb eficiència els objectius assignats.
6. Societats en participació
Quan els projectes es desenvolupen mitjançant una presa de participació minoritària o bé són gestionats per tercers, siguin o no siguin socis de la societat, s'han d'establir i portar a terme uns adequats mecanismes i sistemes de control i seguiment, societari i de projecte, que permetin garantir l'aplicació de les polítiques i normes d'actuació establertes a l'efecte.
7. Estratègia d'activitat
a) Mercat residencial
Es posarà èmfasi en desenvolupar projectes de promocions immobiliàries d'habitatges dirigits a adquirents de nivell de renda mitjana o inferior, amb la finalitat de potenciar el binomi desenvolupament econòmic i interès social, juntament amb l'enfortiment dels vincles de fidelització en els àmbits d'actuació financera d'interès preferent.
En aquest sentit, es prioritzaran els projectes destinats a primera residència.
b) Mercat industrial - terciari
Els projectes de desenvolupament de sòl industrial s'escometen amb clara vocació d'impuls de l'activitat empresarial en àrees d'actuació actual o futura, i d'interès per a la Caixa de Sabadell, i que permetin assolir els mínims riscos de gestió urbanística i de mercat.
c) Gestió de sòl
Les adquisicions de sòl es porten a terme amb un principi de vocació finalista, de manera que la inversió es realitza en volum i condicions que permetin el millor aprofitament urbanístic possible.
d) Patrimoni en arrendament
Es vetllarà, per generar, en condicions de conjuntura econòmica adequada, inversions immobiliàries en arrendament amb facilitats de realització de la inversió.
8. Finançament de les inversions
El finançament creditici de les societats participades, així com altres cobertures de serveis financers i d'assegurances es fa, preferentment, i en condicions de mercat, per la Caixa de Sabadell o societats filials. Les operacions s'instrumentaran dins d'un principi de separació de poders i responsabilitats amb formes de finançament estàndards de la Caixa de Sabadell, per a cada tipus d'operació, i els processos d'adquisició i formalització del crèdit no seran diferents dels establerts per la Caixa de Sabadell i que són d'aplicació amb caràcter general i segons la normativa vigent.
9. Concentració de risc
Pel conjunt de les inversions financeres i creditícies que realitza la Caixa de Sabadell en aquesta activitat, es tindrà present no sobrepassar els límits de concentració que estableix el regulador i la normativa interna vigent, tant pel que fa a societats amb participació directa de la Caixa de Sabadell, com d'acumulació de riscos per client o grup econòmic.
10. Risc reputacional
Els mecanismes jurídics i econòmics de relació amb l'entorn econòmic de l'activitat immobiliària, requereix que s'accentuïn els sistemes de gestió del risc reputacional, entès com el derivat de que la percepció fonamentada o no d'un determinat comportament, pot generar un efecte advers en la seva reputació corporativa. En aquest sentit, s'han d'establir mecanismes permanents d'identificació, valoració, seguiment i mitigació d'aquest tipus de risc associats a l'activitat que ens ocupa.
Les polítiques que regeixen el negoci immobiliari de PROVASA es basen en els següents principis:
1. Creixement i benestar social.
2. Prudència i rendibilitat.
3. Negoci induït.
4. Diversificació.
5. Vehicle d'inversió.
6. Societats en participació.
7. Estratègia d'activitat.
8. Finançament de les inversions.
9. Concentració de risc.
10. Risc reputacional.
1. Creixement i benestar social
Les actuacions econòmiques en el mercat immobiliari es desenvolupen dins d'un marc empresarial orientat al client, competitiu, eficient i en sintonia amb els objectius establerts del Grup, de forma que contribueixi al creixement econòmic i al benestar social en l'àmbit d'actuació de la CAIXA DE SABADELL.
Dins l'objectiu de facilitar l'accés a l'habitatge del segment jove i dels col·lectius de menor poder adquisitiu, la Caixa de Sabadell continuarà en la línia de participar en els projectes i convenis d'habitatge social promoguts per les Corporacions Locals o altres Organismes de la seva zona d'influència, ja siguin en règim de compra com d'arrendament.
2. Prudència i rendibilitat
En tots els projectes immobiliaris directes o en participació, es vetllarà perquè s'obtinguin rendibilitats de mercat sense afectar a la qualitat adequada del producte i el respecte de l'entorn on s'actua.
3. Negoci induït
Les actuacions d'inversió cercaran la màxima confluència de sinèrgies entre l'activitat hipotecària i de relació financera i de serveis amb els clients i l'activitat de promoció immobiliària en totes les seves vessants.
4. Diversificació
L'aprovació de nous projectes està condicionada a l'assoliment de la màxima diversificació de riscos per àrees geogràfiques, tamany del projecte i tipologia dels mateixos.
Es vetllarà, sempre, per tenir inversions proporcionades, en funció de la conjuntura econòmica, en els diferents sectors d'actuació immobiliària, residencial, comercial i industrial.
5. Vehicle d'inversió
Les diferents actuacions en el sector immobiliari que no tinguin caràcter d'ús propi, es realitzaran, en criteri general, mitjançant societat instrumental que, expressament dedicada a l'efecte, tingui l'estructura organitzativa i funcional suficient per assolir amb eficiència els objectius assignats.
6. Societats en participació
Quan els projectes es desenvolupen mitjançant una presa de participació minoritària o bé són gestionats per tercers, siguin o no siguin socis de la societat, s'han d'establir i portar a terme uns adequats mecanismes i sistemes de control i seguiment, societari i de projecte, que permetin garantir l'aplicació de les polítiques i normes d'actuació establertes a l'efecte.
7. Estratègia d'activitat
a) Mercat residencial
Es posarà èmfasi en desenvolupar projectes de promocions immobiliàries d'habitatges dirigits a adquirents de nivell de renda mitjana o inferior, amb la finalitat de potenciar el binomi desenvolupament econòmic i interès social, juntament amb l'enfortiment dels vincles de fidelització en els àmbits d'actuació financera d'interès preferent.
En aquest sentit, es prioritzaran els projectes destinats a primera residència.
b) Mercat industrial - terciari
Els projectes de desenvolupament de sòl industrial s'escometen amb clara vocació d'impuls de l'activitat empresarial en àrees d'actuació actual o futura, i d'interès per a la Caixa de Sabadell, i que permetin assolir els mínims riscos de gestió urbanística i de mercat.
c) Gestió de sòl
Les adquisicions de sòl es porten a terme amb un principi de vocació finalista, de manera que la inversió es realitza en volum i condicions que permetin el millor aprofitament urbanístic possible.
d) Patrimoni en arrendament
Es vetllarà, per generar, en condicions de conjuntura econòmica adequada, inversions immobiliàries en arrendament amb facilitats de realització de la inversió.
8. Finançament de les inversions
El finançament creditici de les societats participades, així com altres cobertures de serveis financers i d'assegurances es fa, preferentment, i en condicions de mercat, per la Caixa de Sabadell o societats filials. Les operacions s'instrumentaran dins d'un principi de separació de poders i responsabilitats amb formes de finançament estàndards de la Caixa de Sabadell, per a cada tipus d'operació, i els processos d'adquisició i formalització del crèdit no seran diferents dels establerts per la Caixa de Sabadell i que són d'aplicació amb caràcter general i segons la normativa vigent.
9. Concentració de risc
Pel conjunt de les inversions financeres i creditícies que realitza la Caixa de Sabadell en aquesta activitat, es tindrà present no sobrepassar els límits de concentració que estableix el regulador i la normativa interna vigent, tant pel que fa a societats amb participació directa de la Caixa de Sabadell, com d'acumulació de riscos per client o grup econòmic.
10. Risc reputacional
Els mecanismes jurídics i econòmics de relació amb l'entorn econòmic de l'activitat immobiliària, requereix que s'accentuïn els sistemes de gestió del risc reputacional, entès com el derivat de que la percepció fonamentada o no d'un determinat comportament, pot generar un efecte advers en la seva reputació corporativa. En aquest sentit, s'han d'establir mecanismes permanents d'identificació, valoració, seguiment i mitigació d'aquest tipus de risc associats a l'activitat que ens ocupa.
